Bordeaux Lac La Jallère : coup d’envoi des travaux du futur quartier bas carbone

Dans quelques années, le quartier de la Jallère sera fréquenté par près de 5 000 habitants, étudiants, enfants et passants quotidiens, au pied du stade Atlantique et du parc des Expositions. Ce futur quartier  bas carbone  sera doté de logements, de résidences étudiantes, d’une école, de commerces, d’entreprises tournées vers l’économie sociale et solidaire, de restaurants ouverts à tous et d’établissements d’enseignement supérieur. 

Un campus pour 2028

La Ville et Bordeaux Métropole ont encouragé les promoteurs privés à réutiliser au maximum le bâti existant, les anciens et imposants bâtiments et parkings imaginés dans les années 1970, sièges régionaux de Groupama, de la Caisse d’Épargne, de Gironde Habitat,  Domofrance, la CARSAT et la Caisse des dépôts et consignations (CDC). 

Certains bâtiments vont connaître le début de leur rénovation. C’est le cas de l’ancien siège de la CDC qui va être réhabilité en profondeur, dans le cadre d'un permis de construire a été délivré en décembre 2025. 

Dans ces couloirs et bureaux auparavant bourdonnant d’activité vont bientôt être aménagés un campus multi-écoles et des résidences sociales étudiantes. Un projet porté par Thelema, filiale de la société Héméra, investisseur, futur propriétaire et gestionnaire du campus.

Les acteurs du projet sur le site de l’ancien siège de la CDC

• Maître d’ouvrage : Urbain des bois, filiale du promoteur Icade (Caisse des dépôts et consignations).
• Futur propriétaire et gestionnaire : la société Héméra, qui y implantera son campus Thelema. Mandataire du projet : ZW/A architecte.
• Les propriétaires actuels sur le quartier Jallère : La Caisse des dépôts et consignations, la Caisse d’Epargne, Gironde Habitat, Domofrance et GAN-Groupama.

Le planning

• Septembre 2028 : Première rentrée étudiante et installation des entreprises.
• Septembre 2029 : Site exploité en intégralité.

Un dédale bientôt réhabilité

Les locaux de la CDC, impressionnants par leurs volumes, sont restés dans un bon état depuis le départ du personnel en 2022. Les agents pouvaient alors y trouver un gymnase, une bibliothèque, un service bancaire, ou encore une conciergerie. Depuis le déménagement de la CDC dans le quartier Amédée Saint-Germain (gare Saint-Jean), une centaine de structures de l’Économie sociale et solidaire y ont été accueillies, le temps que les travaux démarrent. Une façon de préfigurer la nouvelle vie du site.

Première étape de ce chantier lancé en ce début d’année 2026 : un curage et un désamiantage de l’ensemble des bâtiments construits à la fin des années 1970. Par la suite, les 30 000 m² de surface de plancher seront réhabilités. L’aile nord de l’îlot deviendra une résidence étudiante avec 184 logements prévus, de 17 à 19 m². 

La rénovation énergétique du complexe inauguré en 1982 va être menée pour tendre vers les objectifs bas carbone du quartier. Dans la grande tour qui abritait jusque-là les archives de la CDC, un site de coworking sera installé afin de développer des relations entre lieux de formations et monde de l’entreprise.

Accessibilité et réemploi

À l’extérieur, une sente sera tracée depuis la rue du Vergne afin d’acheminer les personnels et élèves vers le hall du bâtiment, dont l’usage est conservé. Le terminus de la ligne C du tramway, à 500 mètres, permet d’accéder au centre-ville de Bordeaux en 25 minutes. Le parking de 1 000 places entourant les locaux va être décrouté pour revégétaliser plus amplement la zone.

La volonté d’un large réemploi des matériaux va conduire à conserver de nombreux éléments du bâti et des aménagements : carport, pierres de façade, escaliers, sanitaires… Un choix qui contribuera concrétiser à l’ambition  bas carbone  du quartier, et permettra notamment au projet de recevoir le label Bâtiment frugal bordelais.