Promoteurs immobiliers : construire à Bordeaux durablement
Bordeaux accompagne les promoteurs immobiliers dans leurs projets pour répondre aux besoins en logement tout en respectant l’environnement. Découvrez la politique urbaine, le label Bâtiment frugal et les ressources utiles.
Mis à jour le 4 décembre 2025
La politique immobilière de Bordeaux
La Ville s’engage dans une politique ambitieuse pour concilier dynamisme urbain et qualité de vie. Les opérations immobilières doivent favoriser la mixité sociale, respecter le patrimoine architectural et contribuer à la transition écologique. Les projets s’inscrivent dans le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) et doivent répondre aux objectifs de sobriété foncière et de densité équilibrée.
Le label Bâtiment frugal
Bordeaux encourage l’innovation dans la construction durable à travers le label Bâtiment frugal, qui valorise les projets à faible impact environnemental. Ce label distingue les bâtiments intégrant des matériaux biosourcés, une consommation énergétique réduite et une intégration harmonieuse dans le tissu urbain. Les promoteurs sont invités à viser ce standard pour répondre aux attentes de la collectivité et des habitants.
Commission métropolitaine des avant-projets (CMAP)
La CMAP de Bordeaux métropole permet une pré instruction des demandes de permis de construire pour les projets de taille conséquente dans les communes de Bordeaux, Floirac, Pessac et Carbon-Blanc.
Elle propose aux porteurs de projet une pré-instruction des demandes de permis de construire, avant leur dépôt, de manière à vérifier leur caractère réglementaire et leur cohérence avec les objectifs de la Ville de Bordeaux et de la Métropole en matière de qualités architecturale, urbaine, environnementale et d'habitat.
Vous pouvez faire appel à la CMAP pour les projets de logements (à partir de 10 unités), de locaux à usage autres que l'habitat (commerces, bureaux, etc) de plus de 1000 m2.
Pour des projets plus modestes, le Pôle territorial de Bordeaux se tient à disposition du public.
Renseignement complémentaire
- Danièle Maman-Bensimon, responsable de la Commission
05 24 57 16 12
d.maman@bordeaux-metropole.fr (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre) - Emmanuelle Hubert
05 24 57 16 92
e.hubert@bordeaux-metropole.fr (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre)
Les informations pratiques de la promotion immobilière
- Cadre réglementaire : les autorisations d’urbanisme doivent respecter le PLUi et les règles locales d’architecture.
- Accompagnement : le service urbanisme de la Ville et la Métropole proposent un appui technique lors de la conception et de l’instruction des projets.
- Concertation : les projets majeurs impliquent souvent une phase de concertation avec les habitants et associations locales.
- Contacts utiles : la Direction de l’urbanisme de Bordeaux est le point d’entrée pour toute démarche. Les promoteurs peuvent également consulter le site de Bordeaux métropole pour les documents d’urbanisme et appels à projets.