Le futur quartier de la Jallère s'invente maintenant

Quoi de mieux qu'une balade à pied ou à vélo pour alimenter collectivement les réflexions sur le futur quartier de la Jallère ? Le 27 janvier et le 10 février 2024, de nouvelles déambulations citoyennes sont organisées dans le quartier du Lac. L'objectif est de participer à la réinvention de cet espace urbain pour repenser la relation entre centre-ville et campagne, dans une démarche participative.
La mise en place de concertations citoyennes a permis d'aboutir à des réflexions communes entre la ville de Bordeaux, la Métropole, les acteurs de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS) et les citoyens. Au centre de ces discussions figure la volonté de réduire le coeur d'activité pour redonner une place plus importante à la nature, et remettre les habitants au centre des préoccupations.
En effet, ce site de 35 hectares, réservoir de biodiversité, va devenir à partir de 2025 un exemple de réaménagement "bas carbone" pour préserver les zones naturelles en couplant écologie et dimension sociale.

Pour atteindre les multiples objectifs du projet, il est nécessaire de miser sur une complémentarité entre urbanisme et écologie. Le site de la Jallère est un terrain de jeu propice pour imaginer un nouveau quartier "modèle", car il concentre de nombreux bâtiments et atouts fonctionnels à réhabiliter. Environ 50 000 mètres carrés d'immeubles et 10 000 mètres carrés de surface de biodiversité composent cette zone unique à Bordeaux. La Ville et la Métropole souhaitent valoriser son potentiel en limitant drastiquement son empreinte carbone.
Étendre la zone de biodiversité, créer un habitat écologique en lien direct avec la nature révélée ou encore réduire les mobilités carbones, autant d'enjeux auxquels doit répondre ce nouveau lieu de vie conçu pour y être habiter, y travailler ou encore se divertir.

Élément majeur dans la conception du futur quartier, la dimension sociale est un axe de travail privilégié. L'inclusion de l'éducation et de l'école ainsi que la création d'un espace mixte et vivant à l'échelle métropolitaine figurent parmi les pistes de réflexion à inclure dans le nouveau quartier à vivre. De plus, la volonté de construire des logements sociaux à prix maitrisés pour les jeunes actifs ou encore les séniors constitue aussi une volonté. 

Cette dimension sociale et solidaire a d'ores et déjà commencé à s'établir au sein du quartier. Utilisé en tant que siège pour près de 60 structures de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS) durant les travaux de réhabilitation, le bâtiment de la Caisse des dépôts est composé d'un ensemble de bureaux réparti sur 31 000 mètres carrés qui vont être transformés et mis au service d'entreprises et d'associations sociales et solidaires.

Le projet de réinvention du quartier de la Jallère présente cinq grands axes de travail qui constituent des objectifs "bas carbone". 

• Donner une place importante à l'eau, source de biodiversité en travaillant le sol
• Se déplacer à vélo et à pied au sein du quartier pour décarboner la mobilité
• Construire sobre en décarbonant la construction
• Faire du quartier un espace de mixité et de convivialités
• Produire localement de l'énergie renouvelable

2023

• Poursuite de la constitution citoyenne et engagement de la concertation réglementaire
• Poursuite des diagnostics et des études pré-opérationnelles
• Validation des orientations essentielles de l'opération
• Définition des conditions de reconversion des bâtiments existants
• Bilan carbone de l'opération (scope 3)

2024

• Procédures réglementaires, dépôt et obtention des autorisations environnementales
• Montage financier et convention du Projet Urbain Partenarial
• AVP des espaces publics (existants et nouveaux)
• Poursuite de la consultation citoyenne et de la co-construction d'éléments de projet
• Poursuite de l'occupation temporaire du site de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC)

2025

• Dépôt et obtention des premières autorisations d'urbanisme
• Démarrage des travaux de désimperméabilisassions, de modelage du site et de confortation de réseaux existants
• Lancement des premières opérations immobilières

Etat du projet : en cours
Début des travaux : 2022
Fin des travaux : 2025
Nature du programme : construction
Montant des travaux : 700 K€ HT
Financements : Opérateurs immobiliers, Bordeaux Métropole
Maîtrise d'ouvrage : Ville de Bordeaux, Bordeaux Métropole et Urbain des Bois