Les démarches d’urbanisme à Bordeaux

Les règles en vigueur ? 

Les démarches d'urbanisme sont essentielles pour s'assurer que les projets de construction ou d’aménagement réalisés à Bordeaux respectent les règles locales, préservent l'environnement urbain, répondent aux besoins de la collectivité et protègent le patrimoine.

Déposer un dossier d’urbanisme

L'autorisation d'urbanisme permet à la collectivité de vérifier la conformité des travaux aux règles locales d’urbanisme. Selon le projet et son emplacement, une demande de permis de construire, permis d'aménager, une déclaration préalable de travaux... est nécessaire. Les démolitions, modifications ou édifications de clôtures nécessitent une autorisation.
Avant de commencer un projet, il est conseillé de demander un certificat d'urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain.

Les démarches pour un changement d’usage

À Bordeaux, depuis le 1er mars 2018, les logements font l’objet d’une protection particulière : l’autorisation de changement d’usage (délibération du conseil métropolitain du 7 juillet 2017, n°2017-488 et délibération du conseil municipal du 10 juillet 2017, n°2017/268).
La règlementation de changement d’usage vise à réguler l’activité de locations de meublés de tourisme, afin de préserver le logement résidentiel existant à Bordeaux. Elle a été modifiée par deux nouvelles délibérations (délibération du conseil municipal, 8 juillet 2025, n°2025/179 et délibération du conseil métropolitain du 26 septembre 2025, n°2025-459).

La transformation d’un logement doit faire l’objet, au préalable, d’une autorisation de changement d’usage. Il existe deux cas de figures.

Autorisation de changement d’usage à titre réel, avec compensation, pour une activité de location touristique (meublé de tourisme, hôtel, auberge de jeunesse, etc.) - UB

La compensation consiste à créer un autre logement, de superficie équivalente dans le même secteur (A, B ou C), hors rez-de-chaussée (ou doublée, en secteur de compensation renforcée A). Ce logement doit être issu d’un local existant qui n’est actuellement pas utilisé comme logement (par exemple un bureau ou un commerce). 
Une fois la démarche aboutie, le bien fait l’objet d’un changement de destination vers "autres hébergements touristiques" : il perd sa qualité de logement et il n’est plus possible de le louer à ce titre. 
Cette règle ne concerne pas la résidence principale : dans la limite de 90 jours par an, elle peut être louée sans autorisation de changement d’usage. 

Autorisation de changement d’usage à titre personnel et provisoire, sans compensation, pour toutes les autres activités (bureau, activité de service, profession libérale, commerce, etc.) – UA

L’autorisation est attribuée au professionnel qui souhaite occuper un logement pour exercer leur profession (entreprise, praticien, société). Durant le temps de l’activité, le logement demeure à destination d’habitation. 
Les éventuels aménagements réalisés à l’intérieur ne doivent pas compromettre le retour à l’habitation, lorsque l’usage professionnel du logement s’arrête. Le bénéficiaire devant garantir la réversibilité du local au terme de l’activité professionnelle.
Si le projet est soumis à autorisation d’urbanisme (modification d’aspect extérieur par exemple), ou bien à une autorisation accessibilité/sécurité des établissements recevant du public (ERP), il conviendra également d’en faire la demande.

Se renseigner sur les règlementations en matière d’urbanisme

La ville de Bordeaux est concernée par des réglementations auxquelles un projet d’urbanisme est soumis, suivant sa nature et sa localisation.

Le Plan local d’urbanisme

Le PLU est un document qui traduit un projet global d’aménagement et d’urbanisme à l’échelle de la métropole. Il fixe des règles d’aménagement et d’utilisation des sols.
Ce document n’est pas figé, il a pour vocation à évoluer dans le temps en suivant les évolutions des projets de la métropole bordelaise.

Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur

Certains quartiers de Bordeaux sont protégés par le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Il s’agit d’un document d’urbanisme destiné à assurer la protection et l’évolution du centre ancien, un site patrimonial remarquable. 

Les zones concernées sont :

• les Quinconces
• la place Gambetta
• les rues Porte Dijeaux et Saint-Rémi
• la place du Parlement, Saint-Pierre
• l’Hôtel de ville jusqu’au cours Victor Hugo et une partie du quartier Saint-Michel
• les quais, du cours Xavier Anozan à la porte de la Monnaie.

Plan de prévention du risque d’inondation

Afin de maîtriser l’urbanisation en zone inondable, Bordeaux est soumise au plan de prévention du risque d’inondation (PPRI).