Les démarches d’urbanisme à Bordeaux
Préserver le cadre de vie à Bordeaux passe par le respect des règles d’urbanisme. Permis de construire ou déclaration préalable : avant de bâtir, rénover ou transformer un bien, informez-vous sur les démarches à suivre pour mener à bien votre projet en toute tranquillité.
Mis à jour le 11 décembre 2025
Pourquoi effectuer des démarches d’urbanisme ?
Les démarches d'urbanisme sont essentielles pour s'assurer que les projets de construction ou d’aménagement réalisés à Bordeaux respectent les règles locales, préservent l'environnement urbain, répondent aux besoins de la collectivité et protègent le patrimoine.
Déposer un dossier d’urbanisme
L'autorisation d'urbanisme permet à la collectivité de vérifier la conformité des travaux aux règles locales d’urbanisme. Selon le projet et son emplacement, une demande de permis de construire, permis d'aménager, une déclaration préalable de travaux... est nécessaire. Les démolitions, modifications ou édifications de clôtures nécessitent une autorisation.
Avant de commencer un projet, il est conseillé de demander un certificat d'urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain.
Cité municipale, Service droit des sols
4 rue Claude Bonnier, 33000 Bordeaux
05 24 57 16 07
droitdessolsbordeaux@bordeaux-metropole.fr
Horaires d'ouverture
Accueil au guichet, sans rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9h à 16h45 (9h30 le jeudi)
Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 17h (13h30 à 16h30 le vendredi)
Sur rendez-vous auprès d'un agent de pré-instruction
Les autorisations (permis de construire, de démolir, déclaration préalable…) et certificats d'urbanisme peuvent être déposés sur le territoire de Bordeaux 24h/24 et 7j/7. Rapide, gratuit et sécurisé, il suffit d'utiliser le portail numérique.
Accéder au portail urbanisme de Bordeaux métropole (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre)
Les démarches pour un changement d’usage
À Bordeaux, depuis le 1er mars 2018, les logements font l’objet d’une protection particulière : l’autorisation de changement d’usage. Elle vise notamment à contrôler les effets négatifs des meublés de tourisme sur le logement.
Extrait du registre des délibérations de conseil de Bordeaux métropole n°2017-268
pdf 3.43 Mo
Conseil métropolitain du 7 juillet 2017 n°2017-488
pdf 120.5 Ko 09-04-2025
La transformation d’un logement doit faire l’objet, au préalable, d’une autorisation de changement d’usage. Il existe deux cas de figures.
La compensation consiste à créer un autre logement, équivalent en superficie, dans le même secteur et hors rez-de-chaussée. Ce logement doit être issu d’un local existant qui n’est actuellement pas utilisé comme logement (par exemple un bureau ou un commerce).
Une fois la démarche aboutie, le bien fait l’objet d’un changement de destination vers "autres hébergements touristiques" : il perd sa qualité de logement et il n’est plus possible de le louer à ce titre.
Cette règle ne concerne pas la résidence principale : dans la limite de 120 jours par an, elle peut être louée sans autorisation de changement d’usage.
À noter : toute activité de location saisonnière doit être enregistrée sur le portail de la taxe de séjour de Bordeaux métropole (Ouvrir dans une nouvelle fenêtre).
L’autorisation est attribuée au professionnel qui souhaite occuper un logement pour exercer leur profession (entreprise, praticien, société).
Durant le temps de l’activité, le logement demeure à destination d’habitation.
Les éventuels aménagements réalisés à l’intérieur ne doivent pas compromettre le retour à l’habitation, lorsque l’usage professionnel du logement s’arrête.
Si le projet est soumis à autorisation d’urbanisme (modification d’aspect extérieur par exemple), ou bien à une autorisation accessibilité/sécurité des établissements recevant du public (ERP), il conviendra également d’en faire la demande.
À télécharger
Formulaire de demande UB
pdf 630.67 Ko
Notice explicative du formulaire UB
pdf 541.53 Ko
Liste des pièces à fournir pour le formulaire UB
pdf 537.64 Ko
Formulaire de demande UA
pdf 624.94 Ko
Notice explicative du formulaire UA
pdf 541.14 Ko
Liste des pièces à fournir pour le formulaire UA
pdf 538.69 Ko
Se renseigner sur les règlementations en matière d’urbanisme
La ville de Bordeaux est concernée par des réglementations auxquelles un projet d’urbanisme est soumis, suivant sa nature et sa localisation.
Le Plan local d’urbanisme
Le PLU est un document qui traduit un projet global d’aménagement et d’urbanisme à l’échelle de la métropole. Il fixe des règles d’aménagement et d’utilisation des sols.
Ce document n’est pas figé, il a pour vocation à évoluer dans le temps en suivant les évolutions des projets de la métropole bordelaise.
Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur
Certains quartiers de Bordeaux sont protégés par le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Il s’agit d’un document d’urbanisme destiné à assurer la protection et l’évolution du centre ancien, un site patrimonial remarquable.
Les zones concernées sont :
- les Quinconces
- la place Gambetta
- les rues Porte Dijeaux et Saint-Rémi
- la place du Parlement, Saint-Pierre
- l’Hôtel de ville jusqu’au cours Victor Hugo et une partie du quartier Saint-Michel
- les quais, du cours Xavier Anozan à la porte de la Monnaie.
À télécharger
Rapport de présentation du plan de sauvegarde et de mise en valeur
pdf 2.27 Mo
Plan global du plan de sauvegarde et de mise en valeur
pdf 2.61 Mo
Règlement du plan de sauvegarde et de mise en valeur
pdf 2.97 Mo
Plan de prévention du risque d’inondation
Afin de maîtriser l’urbanisation en zone inondable, Bordeaux est soumise au plan de prévention du risque d’inondation (PPRI).
Être accompagné par la Commission métropolitaine des avant-projets
Si votre projet prévoit au moins 10 logements ou un local professionnel de plus de 1 000 m², vous pouvez être accompagné par la Commission métropolitaine des avant-projets (CMAP). Vous intégrez ainsi toutes les contraintes règlementaires avant l’instruction de votre dossier et bénéficiez de conseils utiles pour faciliter l’obtention de votre permis.
